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杭州购房人涌向周边 海宁新房价同比上涨55.1%
发?#38469;?#38388;  |  2018-05-11

杭州?#25307;?#24320;始外溢 个别新房首付六成

随着杭州开启“限购+摇号”时代,环杭州都市圈的楼市正迸发出不容忽视的激情,尤其是与临平、下沙?#23588;?#30340;海宁。

5月9日,海宁5宗商住用地出让,40余家房企上演了轰轰烈?#19994;?#22842;地大战。最终5宗地块无一例外封顶?#23665;唬?#24182;包含高比例的配建保障房面积。甚至,临杭新区海宁许村镇地价也首次破万,有业内人士认为:“若地价不设置上限,以当前的热度大概率会突破1.5万元/平方?#20303;!?/p>

不仅如此,不久前海宁一楼盘开盘,大部分?#23665;豢突?#24050;被要求六成首付以上。对此,一位海宁开发商表示:“购房者都愿意买单,不仅因为相比杭州,海宁总价仍然?#31995;停?#32780;且接下去还有轻轨即将开通,投资?#25237;?#20110;海宁未来的增值十分看好。”

杭州限购+摇号,临杭热土受捧,海宁新房同比上涨55.1%

根据中国指数研究院数据统计,今年一季度的海宁商品住宅?#23665;?#22343;价为16046元/m2,去年一季度则为10450元/m2,同比涨幅55.1%。

克而瑞项目总监沈宁远?#27835;觶骸?#28023;宁楼市热从2016年已经抬头,但当时主要是海宁市区较热,从2017年至今由于杭州政策的一步步?#25112;簦?#20197;及轻轨的开工,再到今年初杭州开启摇号,海宁临杭区域可以?#31561;?#24471;发烫。”

沈宁远举例,“靠近临平的临杭新区海宁许村镇,个别新房价格已经上涨到2.5万~2.8万元/m2,还有临近下沙的海宁长安高新区,投资客比例占到了七成。”

一位海宁领军房企负责人告诉记者:“今年前两月,海宁楼市还是温吞吞的,但是3月后开始爆发,我们项目就是在这个时候清盘了。”

他认为,“越来越多新杭州人选择海宁,一方面在于距离正在缩小,轻轨会在今年底开通;另一方面是杭州和海宁的新房价差仍较大,因?#23435;?#26469;海宁将接收更多杭州购房群体的外溢,这已经是趋势。”

另一方面,海宁的土地市场也已是兵家必争之地。

今年1月初,万科在海宁许村镇连拿两宗涉宅地块,?#39029;山?#27004;面价均达到上限。不仅万科,入驻该区域的还?#26032;?#22478;、华景川等杭州房企。

?#29575;?#19978;,去年以来,海宁土地市场已经崛起,宅地最高楼面价达到10752元/m2,由佳源地产在2017年6月12日创造。

一位杭州本土开发商表示:“去年起,浙江省内多数城市启动了城中村改造工程,尤其环杭州的这些城市基本都启动了拆迁,购房需求激增。加上环杭州都市圈概念的影响,10条地铁加轻轨的规划建设,环杭州城市如海宁等地被长期看好。”

环杭二手房市场爆发,下沙中介集体主攻海宁

下沙的新房中介经纪人小邹,今年以来业绩喜人,环杭楼市的火热,让他和同?#26053;?#22312;杭州限购的情况下,有了新的业务方向。尤其是与下沙?#23588;?#30340;海宁,已经成为杭州中介们带看、?#23665;?#30340;热土。

“今年初开始,海宁、?#24067;?#22025;兴等环杭地区的楼市,不论?#23665;?#37327;还是房价都是一路上涨。”小邹告诉记者,年初以来下沙的中介基本都在往海宁带看,杭州本地只做个别商业项目,“住宅限购,这种行情下新房都是不启动中介分销的,我们只好把目光转投外地。”

原本,在火热的新房行情下,小邹?#36141;?#25285;心今年的二手房业绩,但是外地市场的爆发性增长,成了他意外的收获,仅三个月就完成了海宁当地十几套房子的?#23665;弧!?#26149;节过后,就能明?#24895;?#35273;到,往海宁带看很容易就能?#23665;唬?#32780;且佣金不低。”

小邹透露,海宁大部分楼盘给杭州中介经纪人的分销佣金,高层在3万~5万元/套,如果是叠排、联排等产品,佣金在8万~10万元/?#20303;?#32771;虑到海宁一套90m2的高层,总价在150万元上下,这个佣金提成已经不算低。相比之下,杭州一些酒店式公寓的佣金提成还不到这个点数,?#23665;?#36824;未必更容?#20303;?/p>

对于小邹这样的中介?#27492;担?#28023;宁就在下沙隔壁,个别楼盘甚至就位于下沙和海宁交界处,带看十分方便,花费的时间和带看杭州本地的楼盘也相差不多。

记者了解到,除了一部分杭州本地外溢的?#25307;?#23458;外,大部?#33268;?#28023;宁房子的都是投资客,以杭州本地?#23435;?#20027;。“杭州房价高,?#25307;?#20080;不起也买不到,海宁的房子就在下沙旁边,距离差不了多少,价格实惠还不限购,不管是自住还是投资,都很有市场。”

小邹还透露,在下沙的几家大的连锁中介品牌店,上半年的主力都放在了海宁和其他环杭外地市场。

融杭接沪,杭州人开?#20339;?#25321;海宁,个别新房已要求首付六成

小陶2007年就来杭州打工,在四季青从普通营业员做起,通过10年的努力,她不但在杭州收获了爱情,生了两个孩子,一男一女龙凤双全,?#36141;?#19976;夫积累了一笔财富,在四季青拿了个摊位做起了老板娘。

唯一美中不足的是早些年因为资金不够,近几年又因为犹豫不决,买房大事迟迟没?#26032;?#23454;。看着身边的人一个个住进了属于自己的房子,而自?#21644;?#20799;带女的,每个月还租着房,小?#25307;?#37324;不知有多着急。

去年年初开始,小陶和丈夫开始在杭州看房。由于在四季青(九堡)上班,他们首?#28909;?#30475;了绿城杨柳郡。谁知道,人家开盘了都没通知她,“可能是?#27425;?#24847;向不强烈,?#21482;?#32773;自己不重?#21360;!?/p>

转了几个楼盘,时间从去年初也走到了年底,从托关系想要三成,到后来全款都买不到。对于买房,小陶说她是?#20173;?#30473;睫,真正的?#25307;瑁?#20294;无奈没关系、钱又不够多,只能一拖再拖。

去年年底,有朋友推荐了她去海宁看看,这让小陶突然想通了,“?#28909;?#25105;杭州买不到,为什么不退而求其次买到海宁。”从距离上看,买在海宁虽然和城东、下沙?#29615;?#27604;,但相比城西城?#20445;?#26080;论是交通还是生活,似乎要更方便。

只去了几个楼盘转悠,小陶和丈夫就一致同意买到海宁。“性价比很高,同样是到九堡半个多小?#20445;?#20080;在杭州起码单价两万五,而且买不到,在海宁选择余地大多了。”小陶说,年初他们买了万城?#24615;埃?#36825;在海宁也算是比较?#34892;?#30340;地方,周边配套和未来交通都不错,关键单价还是1字头,你说,在杭州这样的楼盘去哪里找?”

随着杭州开启摇号时代,越来越多像小陶这样的新杭州人将目光投向海宁。

一位海宁开发商人士表示,“今年以来不仅新房价格大幅上涨,上周海宁某楼盘开盘,已经对首付作出了要求,虽然不用全款,但大部分?#23665;豢突?#37117;被要求六成首付以上。”

尽管如此,他表示:“购房者都愿意买单,不仅因为相比杭州,总价仍然?#31995;停?#32780;且接下去还有轻轨即将开通,投资?#25237;?#20110;海宁未来的增值十分看好。?#20445;?#26469;源:钱江晚报)


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